一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。竹荪煮多久p>

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、竹荪煮多久深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(竹荪煮多久jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 竹荪煮多久